契約の流れ | 大阪市相続不動産買取　㈱えんぱ地所

さて、査定額に納得頂けましたら、いよいよ下記のような流れで売却に向けてのスケジュールを立てて行きます。

ご売却にあたり、査定価格を参考にして「買取」・もしくは「売り出したい価格」（仲介）を決定し、売買契約・媒介契約を締結して頂きます。

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査定価格にご納得頂いた場合、もしくは売り出し価格に買主がついた場合、「購入申込書の提出」➡︎「不動産売買契約を締結」とい流れになります。えんぱ地所での買取だと最短で3日程度！

※契約時、10%の手付金をお支払い致します。

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「残代金全額のお支払い」と「物件の引渡し」を司法書士が立ち会い同時に行います。これで売却は完了です。

上記の流れで通常、2〜3ヶ月で契約・決済が完了しますが、えんぱ地所での買取であれば最短で3日程度のお日にちで契約・決済の完了が可能です。

※売却物件に借入金ローンとして残っている場合は、ローンを清算し、返済抵当権を抹消する必要があります。（同時に司法書士に依頼します。）

売却の相談は、所有不動産の詳細がわかるものを準備するとスムーズに進みます。

えんぱ地所では、不明なもの・役所に行かないと手元にないものなどお客様のお手をわずらわすことなく、当社で準備させて頂きますので、遠慮なくお申し付け下さいませ。

売却の流れ

1.相場を知って売却価格の目安を立てる

2.不動産会社に物件査定を依頼する

3.不動産会社に不動産仲介を依頼する

4.不動産を売り出す

5.購入希望者と売買契約を結ぶ

6.物件価額の決済と不動産引き渡しを同時に行う

という流れになりますが一般の方に不動産を売却する場合には少なくとも3カ月〜6カ月ほどの期間がかかるのが一般的です。

一番高い金額で売る１つの方法ではありますが、結果、「6ヶ月経っても売れない」もしくは物件の新鮮さが失われ不動産会社によってはそのまま、放置または一旦終結ということにもなりかねません。

まとめ

「ちょっと値段知りたいなー！」なら机上査定、「本気で売る」なら訪問査定をオススメします！「買取」か「仲介」（一般の方に売る場合）かでも売却価格は大きく変わってきます。

できるだけ早く、できるだけ高く売るためには直接買取・また優秀な不動産屋との契約締結が全てです。

また売却に向けてもできるだけ早めに動くこと。まだなんとなく「不動産売ろうかな」と思っている程度の方も、ぜひお気軽にお問い合わせ下さい！

＼　弊社でのご売却メリット　／
早い！	ご依頼から査定～ご売却までスピーディー！最短1週間で現金化！
お任せ！	面倒なお手続き、役所での調査など全てお任せ！お手間を取らせません！
無料！	余計な経費をご負担させません！タンスや冷蔵庫、不要なお荷物の処分雨漏りなども現状のままご売却！
高く！	ご希望に添える、どこよりも高い売却価格！

相続した不動産を売ることになった	老朽化して入居者が少ないアパート税金を払ったら赤字だー(笑)	建築基準法の道路に面していない不動産を売却したい
売却したい不動産に賃借人がいて退去してくれない	連棟・狭小・平屋建こんな不動産でも売れる！？	他社の査定よりもうちょっと高く売りたい

～　ご契約までの流れ　～

他社買取や、お近くの最近の取引状況、路線価など

公的な資料をもとに、売却価格を詳細にご説明します。

条件と価格にご納得いただけましたら・・・

売主様	～　流れ　～	当社
条件の合意契約日時の決定手付金の受取り残代金の受取り所有権の移転不動産の明渡し	契約の合意	購入申し込み条件の合意契約日時の決定手付金の支払い残代金の支払い
	売買契約の締結
	司法書士立ち会いのもと銀行にて決済

・通常、他者で必要となる売る場合の司法書士費用も当社負担です。

・引き渡し当日を境に固定資産税を生産させて頂きます。

・売主様は引き渡しの後の不動産に関して一切の責任を負うことはありません！

・遠方の方は遠隔契約も可能です。