ばっ！化け物！？
なんやコレ〜〜〜！？
初めて見た時の印象は、まさにこんな感じでした。
この2階建2戸のさらに奥に…
わかりにくいですが3階建が引っ付いてるんです！（見た通り、道がないので撮影が難しい…）
大阪市東成区・JR環状線・鶴橋駅 １分！しかしながら…建築基準法の認定道路に面しておらず「再建築不可」…解体して新しく建て直す事が出来ないのです。建物は築50年以上経過し、残置物はパンパン！３軒とも雨漏りがひどく…特に3階建ての部分は隣との壁にも雨が浸透してすでに板がブヨブヨになっている状態で室内は雨受け用のバケツが多々…。
売主様のお話によると、相続不動産として15件ほどの不動産業者に査定依頼をしたが、ほとんどの業者がサジを投げたとか・・・。この物件を買い取っても次の用途が見つからなかったのでしょう。
1件だけ買取の回答があったのが
「3階建て部分だけ200万円で買取ます。」との事で売主様にとっては納得のいかないものでした。
最終的、えんぱ地所に相談頂いたのですが…初めて見た時の私の印象は文頭にもある
なんやこれー⁉︎
そびえ建つ建物を見て「化け物」かと・・失礼！この物件に限りなく価値を感じ心底、驚いてしまったのです。「こんな凄いものを売主様はいったい、いくらで売却したいと考えてるんやろう？」かなり悩みました。それで、好意にしている不動産業者さんや協力会社さん…10件ほどに相談してみたんです。「この物件、どう思いますー？」
期待していた答えとは裏腹に、皆さん口を揃えて「こんなんどうにもならんわ！箸にも棒にもかからん！」という回答でした。
「なんでこの不動産の未知な、限りない価値をみんなわからんのやろ？」と不思議でしょうがなかったです。何年、不動産屋やってるんですか？ぐらいの。しかし私は私の感覚を信じよう！と決め、この物件の買取価格を出す為にまずは詳細に物件について調べました。大阪市相続路線価、最近の大阪市東成区・取引事例、賃貸にした場合の家賃相場、また上水・下水の配管や電気配線、ガス…などなど。一つの物件の価格を算出するにはたくさんの情報、さまざまな条件を加味し売る側にも、買う側にも絶妙なちょうどエエ値段を弾き出していくのです。
その間に今回は特に2階建・2戸と3階建・1戸の計３戸の買取ということと、黒道（建築基準法の道路に面していない）事、雨漏りが隣との壁に浸透するほど酷い状態であった事などから、売主さまとは4回ほどの面談を重ね、またお電話でも何度も対応頂きました。初対面ではお互いに緊張もし気遣いもあり…でしたが、だんだんとお互いの信頼も増し、腹を割って色々と話してくださるようになりました。
実際には現状、お姉さん家族が住んでいる事、もし売却となればお姉さん家族の賃貸物件を探さないといけない事…上水やガスが2階建2戸部分から3階建部分に延長で引き込んでいる事など…話していく上でお互いに現状は3階建部分のみの売却が一番、最良だとわかりました。不動産は話せば話すほど、物件にまつわる「事情」が垣間見えてきて、どうするのが最善か？の答えが出てくるものです。しかし売主様も突然出会った不動産業者にはなかなか本音で話せる事も少なくて・・売主様に共通する点を以下にまとめてみました。
売主様に共通する点
- 大阪市の相場はわからないが、ザックリ売っても良いと思う値段、手元に残したい金額が決まっているがハッキリ言わない。
- 物件に…というよりは、ご家族の中で相続不動産にまつわる問題と思われる点を抱えていて、そこを考えるとどうするのが最良かがわからない。
- 他、不動産業者にも売却に関して相談しているが、話してくれない。
大まかにはこんな感じです。
まず１ですが…相続不動産を「売却しようかな？」と思った時点から「いくら欲しいか？」はザックリとあるものです。また、現在お住まいのローン残高や、子供さんの教育費用…など売却したお金はそれにあてたい！など。相場とかけ離れていては無理な事もありますが、ぜひ！ご希望をお聞かせ下さい。その金額がひとつの目処（めど）になりますし、ご希望を最大限、考慮したいのが当社、えんぱ地所です。
次に２の「物件にまつわる事情」です。今回のように売りたいけれど相続不動産に兄弟が住んでいる、土地は自分の名義だけど建物は亡くなった父のもの…兄とは疎遠で連絡取れず…などなど、どこのご家庭にも色々な訳、事情があるものです。いきなり話しにくい事もおありでしょうが、最良の方法で滞りなく売却する為には何でもお聞かせ下さい。お気持ちに寄り添い、相続不動産の買取・売却のお手伝いをさせていただきます。
最後に３の他、不動産業者にも相談しているのに話してくれない。です。今回の東小橋の物件ですが約5回の面談に電話でのご対応も繰り返した最終的な面談で「売却をあきらめる！」というものでした。
えーーーー⁉︎驚きしかないじゃないですか。一体なぜ？何があったのか？とよくよく話してみると、１時間以上お話しさせてもらった頃でしょうか。「北口さん！もう正直に言うわ！」と…ポツリポツリ話して下さったのは、「実は明日、違う不動産業者と会うことになっていて、そこでは今回の物件を400万円でどうかという話になっている。もうそこに決めようかなと思っていた」と言うことでした。
ちょっと待って下さい！
そうやったんやー。。困りました。（心の声）
不動産は、比較して売るのが一番かしこいやり方なので、良い方法だと思います。
ですが、こちらも大阪商人！引き下がるわけには行きません！
「待ってください！もう50万円買い上がります。ウチに任せてもらえませんか？」
こちらの提案にうなずいてくれました。
この50万円上乗せというのは元からある金額ではありません。
色々な事が頭に浮かび、ガス工事に◯◯万円…雨漏り修復費用に〇〇万円…上水分岐費用ーーーーなどなど…これらを少しずつ各、業者さんに相談したら、いくらにしてもらえるだろうか？せっかく頂いたご縁…当社としても、頑張らせて頂きたい…このような考えのもと出せた金額です。
そして、他不動産業者が算出した価格より50万円高い450万円で買い取らせて頂きました。えんぱ地所のひとつの売りは、
どこよりも高い！買取価格
です。今回の場合は他、不動産業者が「400万円」という金額を出してくれたお陰で、その価格が基準となり売主様の希望金額に、気持ちの整理がついた形になり結果、希望より高い金額で売却する事になりました。なので、他不動産業者が弾き出した価格をぜひ！お気軽にお声掛けください。その価格よりも高いお値段での買取をお約束します。また、他の業者ですと、雨漏り費用が…とか残置物処分費用が…とか何やかんやと売主様に負担をお願いするのが通常です。また必ず必要な、売る場合の登記費用。その辺りも、えんぱなら！全てタダ！無料です！
- 難あり物件
- こんなん売れるんかなぁ・・とお悩みの物件
- 他、不動産業者がサジを投げた物件
- ボロボロ物件
- 遠方で大阪まではなかなか行けない
- 兄弟親族で物件にまつわる問題がある
- 出来るだけ早く現金化したい
どうぞ、ご安心して、一度えんぱ地所にご相談下さい。もちろん、ご相談も査定もタダ！無料です。
