ん⁉︎ キレイなボロボロ！？
お電話頂き、その場でお約束頂き…現地にてまずは内覧させてもらいました。もちろん様々な角度から検証し準備して行ったのですが、ボロボロに慣れすぎ？ていたのか、一見は
めちゃくちゃキレイやん！
外観は
んー、これぞ連棟住宅！・・という感じの連棟。
玄関を開けると
うん！スッキリしてる…
お邪魔します・・（1階DK・洋室）
残置物、一切なし！
…大事なのは水回り、まずは洗面
浴室…
トイレ…
何ですか？このスッキリ感！
とか言って2階に雨漏りとかあるんじゃないかなー？なんと言っても築47年やし…
雨漏りもなくどこもかもスッキリしてました。
・この物件の良い点は
- 建築基準法の道路に面している
- 雨漏りなど物件に目立った損傷がない
- 残地物が全くない
- 築古物件にも関わらずキレイに管理されている
・難ありな点
- 連棟の真ん中で切り離しが難しい（ほぼ不可能）
- 南海本線・住之江駅 12分と少し距離がある
※不動産価値として駅から10分以内である事との差がかなり大きいのです。
以上の事を売主さま立ち合いの元、物件内覧時に中の状況以外の物件調査により大まかなお値段をご用意してお会いさせて頂きました。
切り離しの不可能な連棟に関しては、リフォームして賃貸物件として保有し、まーまーな利回りで回るお値段を提示させて頂いております。
ところが！？
売主さまより、その場で
「あと40万円、何とかならへんか？」と…
私「何か事情があるんですか？」
売主さま「今、住んでるこの近くの新築を買う時に、この物件も担保に入ってるんや。もう定年も過ぎて、退職金でローンを精算しようと思ってんねん。この物件はあと40万円で抵当権が外せるから…。」との事でした。なるほど、売買するにあたっては抵当権の抹消が必要です。
んー！そう言う事情が…
私「本日中に連絡します！」
一旦、事務所に帰ってから出来る限り削れるところ…諸費用、削れるところ…建築基準法の道路に接している事もあり、すでに提示させて頂いたお値段は、かなり頑張らせて頂いた価格でしたので頭を捻りましたが…汗
さて、そもそも抵当権とは！？抵当権抹消はなぜ必要なのでしょうか？
抵当権とは、マンションや一戸建てを住宅ローンの担保に設定した時、銀行が所有する権利のことです。銀行などは不動産に抵当権を設定で、お金を貸すリスクを最小限に抑えているのです。
抵当権が付いたままの物件では、所有権移転登記をしたとしても債権者である銀行によって競売にかけられてしまう可能性があるので、そのような物件は誰も買わないですよね。
ローン返済中の家 抵当権抹消の手続き方法
住宅ローンを返済中であっても、売却によって得られた資金などでローンを一括返済すれば抵当権も抹消でき、家を売ることができるようになります。抵当権抹消手続きは、買主側の司法書士に依頼するのが一般的です。当社売買の場合、司法書士の手配はもちろんの事、銀行名・銀行の担当者などの情報を教えて頂ければ、司法書士の先生がスムーズにお手続きしてくれます。
(所有権移転登記と、同じ日に抵当権抹消を行う為)
注意点：オーバーローンなら早く相談
家を売ることで住宅ローンが完済できればOKですが、ローンの残債務より売却価格が低い時、抵当権抹消はローンを完済が条件なので、住み替えローンの利用や無担保ローンへ借換えが必要になる為です。
・・・抵当権かぁ。完済が条件…どこを見直すか？金額調整できるところ
- リフォーム費用の見直し（リフォーム業者様にお願いベース…スミマセン！）
- 設定、賃貸お家賃の見直し
- 全ての諸費用を少額ずつでも削る
最初にかなり頑張らせて頂いたお値段を提示させて頂いていたので、今回の物件で思いつく事はこれぐらいでした。結果…売主様にご連絡させて頂き、提示した金額より40万円買い上がり買い取らせて頂く事になりました。誤解のないようにお伝えしておきますが、言えば上がる！といものではなく、何度も申し上げますがこの物件は築古にも関わらず本当にキレイに管理されておりました。大概の物件は放ったらかしで、ボロボロ…残置物もめちゃくちゃに散乱しているものが多いです。相続物件を大切に保有されていたんだなぁと感激させられた事と、どなた様にあります「売主さまの事情」をどうぞ遠慮なくお話し下さいませ。
売主さまのお気持ちに寄り添う事が、当社えんぱ地所の信念であります。もちろん、金銭面で全てご希望に添えない事もございますが売主さまによっては、ご兄弟・近隣などの揉め事や、物件に関するお悩み事（抵当権・借地権〜以前、火事を起こした・心理的瑕疵があるなど）、他、税金の事から〜売りたいから中を見てほしいけど鍵がない！まで様々です。笑笑
お一人で思い込まずにまずはお話し下さい！
えんぱ地所なら一緒に考えます！大切な相続不動産を売主さまのご納得いく形でのご売却。査定・ご相談はもちろん無料！タダです！
ご連絡、心よりお待ちしております。
