【相談不動産】大阪市阿倍野区西田辺案件

絶縁！？…「入札」…という売却方法

売主さまからお伺いした弁護士先生に連絡してみると弁護士先生が取り仕切る「入札です」との事でした。なんでもご兄弟で相続したものの、両者それぞれが弁護士を立てているとか。どういう事情か聞かずともわかりました。どんなにこれまで上手くいっていた兄弟でも揉めるんです。「相続」というのは…。悲しいかな相続が発端となって絶縁になったケースをいくつもお聞きしています。

それでは「入札」というのはどういうものか？

「入札」とは…一つの物件に､興味がありそうな数名の買主様に物件情報をお送りし、その買主様が「その物件を買いたい値段」を出してもらい、中でも1番高い金額を出した買主様がセリ落とすような形式のものです。買主様によっては、このような形式を嫌がる方も多くいらっしゃいます。出来るだけ高く売りたい！というのが当然見え見えで、わかりやすく言えば「なに値打ち付けとんねん！？」という事になりかねないからです。なので、この入札という形式をとれる物件は値打ちのある物件に限られてきます。では、どういった物件が「値打ちのある物件」にあたるのでしょうか？これといった決まった定義はありませんが、

この物件で「値打ちのある」にあたるのは

・御堂筋線・西田辺駅3分

※大阪市では地下鉄御堂筋線がどこより一番！価値があります。

・謄本上は10坪の土地の上に建つ4階建物件であるが今正確に測量をすればかなり土地の坪数が増えるであろう

※坪数が増えれば土地値が上がります。

・不動産業者・一般投資家含め、投資物件として小さ過ぎず大き過ぎず需要が多い手頃な収益物件である

・幹線道路に面している

※道路付けが最高！

などなど…興味を持ち、入札に参加したい買主は数社あるであろう物件です。ちょうど、中国系の当社関連会社が自社ビルとして事務所用途の物件を探していた事と、もう1件好意にして頂いている会社にて「ぜひ！入札に参加したい」というお声を頂き…いざ、入札に参加したのでした。相場に見合う土地の価格や建物の価値、駅近くであるなどの条件を元に買主が買いたい価格を取りまとめて弁護士宛に送りました。

ここで売る側にとって有利なのは、買主が買いたい価格は相場に見合う…とは言え、どなたも当然出来るだけ安く買いたいものです。とは言え、あまりに安いと他の買主が入れる札に負けては欲しい物件が買えなくなり、元も子もありません！ですので、出来るだけ安く…しかし誰よりも高い値段を叩き出してくるので、「早い段階で、かつ出来る限り高く売りたい」売主様には持ってこいの売却方法だと言えます。

さて、立地は最高！…内覧はどうでしょうか。

1階は焼き鳥屋だったようです。居酒屋チックな内装は大掛かりなリフォーム無く、少し手を入れれば賃貸店舗として使えそうです。

2階はカラオケ屋さん。こちらは改めてリフォームが必要です。

3階・4階は事務所用途には最適ではないでしょうか。まーまースッキリ…キレイな方かと思います。

3階

4階

4階の天井に雨漏りが…（結構、修理にかかるかなぁ…）

全体的に言えば、3階・4階のリフォームと雨漏りの修理など購入後の費用はかかりますが、各階を賃貸で貸し出した場合、それぞれ65000円〜8万円ぐらいの収入が期待出来ます。おおよそ年間の収入348万円が見込めるとすれば、益々お値打ちの物件と言えます。…と言ったところで、結果2件の入札価格を出して、うち当社の1件が一番高い値段を出し購入が決まりました！ちなみにこの2件の買主の価格差は50万円…エエ値段出してくるんですよねー。（他社の買主の価格からは100万円以上の差があったとか…）

では、どうすれば「入札」で売却出来るのでしょうか？…いやいや特に何の条件もございません！

お電話頂き、「入札で売却したい！」とお話し下さい。私の方からも遠慮なく？入札向きか？不向きか？をお伝えさせて頂きます。そうして出来る限り高い値段で、しかも迅速に売却したお金をスッキリご兄弟で折半して終わらせた方が、お互いに身も心も晴れる事でしょう。売主様それぞれの相続にまつわる、ご兄弟、姉妹間で起きたご事情をお話し下さいます。これまでのご兄弟と親との親交や…「親の顔なんて見にも来なかったじゃないか！」、親の最期を面倒見たのか？「親が入院しても面倒見たのは俺だけ！」それなのに、遺産の中でも一番価値の無さそうな物件を私に…など様々です。結果、これまで波風なくきた兄弟・姉妹関係が絶縁状態になっているとは、よく聞く話です。どうしても収集が着かないようでしたら、今回のように弁護士を入れるなり第三者に入ってもらう事が決着への早道かと思われます。やっと相続登記が終わった頃には身も心も疲れ切ってしまっている方を何人もお見受けしているからです。そして…えんぱ地所にご相談に来られた時には、だったら、こんなに揉めたのだから！せっかく親が残してくれたものだから！「一番良い形で売却したい」という皆さんの強い思いを感じます。

今回の相続不動産を終えて。

初めて、えんぱ地所に相続不動産のご相談の電話を頂いてから、何度か面談し金額にご納得頂いてから契約・決済が終わった帰り道…どの売主様も晴々とした顔で帰られます。「ありがとう！ホンマにお陰様でスッキリしたわ！ホンマに感謝してます！」親の面倒を見て、相続で散々な目に遭い…挙句、価値の無い遺産を相続したと思っていたのにこんなに高額で買い取ってくれるとは！そんな気持ちがにじみ出ておられました。

単純に相続した不動産を売るだけでなく、お客様それぞれの理由によりそって全力を尽くしたいとより思うようになりました。

ご兄弟・親戚など、相続不動産にはつきものです。どうぞぜひ、えんぱ地所にご相談下さいませ。抱えられてた思いも相続不動産も私共と一緒に、キレイにスッキリしましょう。売主様の想いに寄り添い、出来る限り高い価格でのご売却・買取をお約束致します！相談・査定、手数料ほか、全てタダ！無料です。

心よりお待ちしております！