過去の買取／相談事例
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・生野区
◆大阪市東成区東小橋
築50年以上の3連棟・道路に面していない不動産 2019年9月 T様 52歳
生まれた時からここに住んでいたとされるご実家を相続されたT様は、昔はご両親と5人兄弟の大家族で住んでいたと3連棟の2階で行き来できる3軒の物件のご相談を受けました。
兄弟4人でそれぞれ分配して相続したものの、ご自身が相続したのは最寄り駅1分の、高立地でしたが建築基準法の道路に面していない、いわゆる黒道で、何件か不動産業者に相談したが、思うような値段が出なかったとのこと。3連棟にはまだ甥っ子が翌年まで住んでいるとのことで奥の鉄骨3階建の1軒だけ、当初相談した不動産業者が出した倍以上の価格で当社が買い取らせて頂きました。
道路に面していないだけにこんな値段で買い取ってもらえると思っていなかったととても喜んで頂けました。
◆大阪市生野区勝山北4
12坪 平屋建て・八尾市 M様
49坪 中古戸建付き土地・大阪市 Y様
bifo
after
はじめに八尾市M様より狭小・築年数平屋建て12坪のご実家売却についてご相談を受け、この家で生まれ育ったのでご近所の方とも長いお付き合いだと…実はこの平屋建てを囲むように隣接する駐車場もご近所の方が売却希望だとお伺いしました。
平屋建てのみ、または平屋を囲むように隣接するL字型の土地のみでは新しいものを建築することが難しく値段をつけるのが厳しかったのですが、両方合わせて売却する事で新築戸建2戸建ちますし、もしくはアパート用地にもなり平屋建てのみの査定よりも高額にて合わせて買取させて頂き両方の売主様から「助かりました！ホンマにありがとう！」と言って頂き嬉しい限りでした。
◆生野区勝山南1
2022年10月
桃谷駅10分・連棟住宅の端家
新築住宅用地として買い取らせて頂きました。
◆生野区勝山南3
角地・平屋建て2022年3月 N様 62歳
相続発生から20年近く放置されていた、昭和2年建築の平屋建て住宅です。売却を他不動産業者に任せていましたが、なかなか思うような値が付かず考えあぐねていたところ、私からの手紙が届き連絡してみたとの事でした。希望価格に限りなく近いお値段で買い取らせていただき喜んでもらえました。
◆生野区小路
築48年袋小路戸建 2020年1月 S様 63歳
ご両親が亡くなられ、実家を相続されたS様は、思い出あるご実家を手放すのにかなり悩んだが、自身も別に家を持ち住む予定もなく、お姉さんも東京在住との事で、売却を決められたとのこと。せっかくの不動産ですので、価値ある形で売却したいと多くの不動産業者に相談したが、スピードも遅く、実家の1軒奥が袋小路になっていて、建築基準法の道路に面していない物件で、大まかな相場通りの値段での仲介での提案がほとんどで、当社にご相談頂きました。
◆大阪市生野区
7坪の狭小・三角形の土地 2019年5月 M様 76歳
ご主人が亡くなられてご長男と不動産を分割相続されたM様は近くの不動産業者に相談したが、相場の坪数×坪単価の高い値段設定をしてくれたは良いものの、それからまったく連絡がないとの事でした。
相場ではその価格でも狭小の三角地ではその価格での売却は難しいとお話しさせて頂きましたがお値段を下げての売却に決心がつかず、駐輪場としての一括借上のご提案をさせて頂きました。
◆大阪市生野区田島1
中古戸建3階建
・住之江区
◆住之江区北島2
10坪の連棟住宅・2022年7月
前面道路が6Mあり、物件も長年手を入れリフォームされ続けておりとても良い物件です。
前面道路
◆大阪市住之江区浜口西１
築63年・25坪 一戸建ての相続不動産・2022年１月
bifo
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◆大阪市住之江区西住之江
築48年 5軒長屋の2軒目の相続不動産
お電話にて問い合わせ頂き、そのお電話で物件現地にてお会いする約束をもらいました。
何でも、お母様が亡くなられてから2年間放ったらかしだった物件とのこと。20件ほどの不動産業者から「売って下さい」のお手紙が届いていると、当日も「また（手紙が）入ってた！」と持参して見せて下さいました。それなのに…「どうして私にお電話下さったんですか？」と率直に聞いてみたところ、「手紙の内容がちゃんとしてた！…けど手紙届いたの他のところより遅かったで！」と。スミマセン！基本、一人で活動してるだけに今回、お手紙お送りするのが送れました。しかしながら、中でも当社、えんぱ地所にお電話下さったとの事でした。
◆大阪市住之江区西住之江
63坪 中古戸建付き土地 2021年9月 T様
before
after
相続不動産に関する3000万円控除を受けることを前提に「更地渡し」での契約・引渡しのため、残置物（家の中に残っているタンスや衣類などの不要な物）撤去・解体などのお手伝いもさせて頂きました。
◆大阪市住之江区
10坪の連棟住宅 2021年1月 Y様 53歳
◆大阪市住之江区新北島
19坪 中古戸建て 2021年2月 Y様 53歳
◆大阪市住之江区北加賀屋
9坪・連棟・平屋建て
◆大阪市住之江区安立4丁目
2024年4月
1軒間が空いた連棟物件を2軒 大阪府・F様
どちらも玄関が2つあり、片方は1階2DK、もう片方は空けてすぐに階段があり2階2DK。
他不動産会社様からなかなかお返事がいただけない物件だったとのことで、所有者様に大変喜んでいただけました。
◆大阪市西成区天下茶屋2丁目
天下茶屋駅・徒歩5分 大阪府・F様
玄関側1階2DKの部屋から階段を上がり、2階奥の階段を下ると家の裏の扉につながっているという少し複雑な間取りの物件。
残置物の撤去もすべて当社で手配させていただき、どこよりも高く買い取りをしてくれたとお客様にもよろこんでいただけました。
・阿倍野区
◆大阪市阿倍野区西田辺
兄弟二人で相続された10坪の土地の上に建つ商業ビル T様
ご兄弟お二人で相続されている弟様からお電話頂いた時、すでに弁護士を入れているので「弁護士に連絡してみてくれないか？」というものでした。早速、連絡先をお伺いしお電話してみたところ…
◆大阪市阿倍野区
築50年以上の連棟式戸建 2019年7月 N様 49歳
連棟式戸建の真ん中の物件を相続されたN様は、自身も引っ越しを考えており工務店に相談したところ、両方の切り離しが必要で間口がかなり狭くなり建て替えは難しいと言われ売却を決めたとのこと。
他には雨漏りががある事と２階部分が未登記の奥行きのある縦長の物件でした。
当社では大阪市内、お一人様用・新築戸建を手掛けている買主様もいらっしゃるので、間口は狭くなるが新築戸建て用地には十分！とひとまず当社にて買取らせて頂き、売却価格で自身のマンションを購入されるとさらに相談を受けております。
◆大阪市阿倍野区
築36年旗竿地・築60年連棟戸建て
大阪市阿倍野区 K様 56歳
相続した旗竿地、いわゆる専用通路の先に建物がある物件と連棟式戸建をまとめて買い取って欲しいとのご相談でした。連棟式戸建の方は再建築不可でしたが賃貸としての需要が見込まれる事と旗竿地ではあるが、新築住宅用地として十分に価値のある物件でしたので併せて当社で買取らせて頂きました。
急いで売却したかったので本当にありがたいと喜んで頂けました。
・東成区
◆大阪市東成区中道２
２項道路に面した一戸建て住宅・12坪 2021年11月 Fさま
◆大阪市東成区大今里４
3連棟の端家・16坪 2021年3月 Nさま
◆東成区新今里4
30坪・3階建・7DK 2022年12月 東京都H様
◆東成区中道２
13坪・森之宮駅6分 姫路市N様
再建築不可・心理的瑕疵のある物件で、遠方からのご相談でしたが当社にて買い取らせて頂きました。
・住吉区
◆大阪市住吉区墨江１
交通量の多い切り離し続けた残りの２連棟住宅 2021年12月 Tさま
bifo
after
◆大阪市住吉区清水丘２
2戸の連棟住宅 2021年6月 T様 62歳
・東住吉区
東住吉区西今川4・2022年7月
Before
after
◆東住吉区西今川1丁目・北田辺6分
40坪の庭付き戸建て 京都府・K様
・城東区
◆大阪市城東区東中浜2丁目・緑橋駅 6分
土地 2023年 静岡県・Y様
お父様から相続された8坪の土地のご相談でした。他、不動産会社数社に相談したものの、どこからも買取不可のお返事で困り果てていたとの事。ご自身も現在は静岡県在住ですし、子供に残すといっても一人娘で、ご自分の代で何とかしておきたいとのことで当社にて買取させて頂きました。
・北区
北区樋之口町・建築基準法の道路に面していない老朽化した物件を買取りリフォームにて生まれ変わりました。2022年6月
Before
after
・東淀川区
相川2・連棟住宅2軒を繋げて1戸として使われていた相続物件をアパート用地として！
2022年8月
神奈川県在住の方でしたので、お荷物の撤去・解体の手配など全てお任せ頂き、とても喜んで頂けました。
⭐︎相続物件に関する3000万円控除のお手伝いもさせて頂きました。
Before
after
・此花区
◆大阪市此花区西九条
13坪・片側のみの連棟
・府外編
◆神戸市須磨区
築50年以上坂の上の道路に面していない一戸建
2019年7月 K様 58歳
須磨離宮公園から一番上にあたる坂の上の建築基準法の道路に面していない、再建築不可の一戸建てを相続されたK様は自分達も、子供たちも独立しており、今後だれも住む予定がないにもかかわらず、固定資産税を払い続けるのは…とご相談を受けました。リフォームして中古住宅として、もしくは賃貸としても十分か価値のあるものでしたので当社にて買取らせて頂き、不動産価値がないものと思っていたのでととても感謝して頂きました。
