相続不動産の訪問先でよく聞くのが、「ほんで、ナンボで売れるん？」…なのでこの題名にしました。
大阪人ならではの「今、言うてー！」「早よ、言うてー！」「今日、言うてー！」。
私も大阪人なので微笑ましいぐらいですが。「お値段お出ししますので、次回またお会いしたいと…」とお話を進めると「えー⁉︎今日言われへんの？ほな、もうエエわー！」・・
ちょっちょっと待って下さい！とかく大阪人はせっかちで。しかしそこは、えんぱ地所の力量が問われるところです。えんぱ地所だから！お客様のご希望にお応えいたします。
より早く！より高く！
そんなせっかちな大阪人のお客様のために！「とにかく早く！どれだけ高く売るか！」をお話させて頂きます。
〜不動産を１円でも高く売るコツ〜
相続不動産を売る場合、誰もがちょっとでも高く売りたいと考えますよね！そこで！相続不動産を１円でも高く売却する方法・少しでも早く売るノウハウを赤裸々にご紹介します！まずは、
「不動産会社に直接買ってもらう」か「一般の方に買ってもらうか」を見極める
相続不動産を売却する際には、大きく2つの選択肢があります。「不動産業者に直接買ってもらう」か、もしくは、「一般の方に買ってもらう」か？不動産業者に直接買ってもらう場合は想像がつきやすいですよね。単純に複数の不動産会社に見積もり査定を取り、一番、高い値段を出した業者に売却したら良いです！
ただ、一般の方に買ってもらう場合には、通常は不動産会社に売却活動を依頼します。（不動産仲介）その場合、「いくらで売るか」というのは、お客様が自由に決めることが出来ますが、高い金額を出し過ぎると買い手がつかないことになります。仲介を任せて欲しいばかりにお客様の言うままに金額設定をして販売活動を進める業者にはご用心！高値で設定したものの…「売れないですねぇ・・下げましょか？」という結果になるのがオチです。
この２つの方法の見極め方ですが、一概にどちらが良いというのは非常に難しいですが…１つの目安として売れる時期はいつでも良い場合（売れない可能性もあり）また「一般の方、誰もが欲しがる不動産」でしたら時間はかかりますが、一般の方に売る（仲介）の方が高く売れる可能性が高いです！
ただ、出来れば早く売却してスッキリしたい。また「一般の方が買えないような高額な不動産」や「今すぐ欲しいという人がいないような不動産」の場合には業者に買い取ってもらう事をお勧めします。
ご売却の第一歩は価格査定から！
〜えんぱでは１回目の訪問で、お値段提示が可能〜
相続不動産の査定にあたっては、「お客様の事情」や「引き渡し時期」「相続の状況」等の条件についてもよくお伺いした上で、最終的な買取金額を、決めていくのはもちろんですが、お伺いするまでに、ご売却予定物件の十分な調査をし、「市場の動向」や「周辺の相場」をふまえて査定価格をある程度、準備してお会いさせて頂きます。その上で建物の状況、また建物の中を見せて頂いて（雨漏りや水回りの状況、残置物の有無）を含めました買取価格をご提示させて頂きます。大手他社の場合、内覧の結果を持ち帰りさらに会社や上司と相談してから査定価格提示となり結果、かなりの日数を要しますが、えんぱ地所が違うのは、会社や上司にイチイチお伺いを立てることなく「その場での判断を全て私、北口に任されている」という点です。その時のお客様とのお話の中でご希望もお伺いし、業界最速・最高価格をお出しさせて頂きます！
机上査定・訪問査定の違いは？
不動産査定には「机上査定（きじょうさてい）」と「訪問査定（ほうもんさてい）」の2種類の方法があります。査定の内容や査定額が異なり、相続不動産売却の目的や用途によって、どちらの査定方法を選べば良いか変わります。
机上査定とはいわゆる「これ、ナンボ⁉︎」にお答えできる、実際に物件を見ることなく過去のデータを参考にして、おおよその査定額を算出する査定方法です。そのため「簡易査定」と呼ばれることもあります。机上査定の具体的な算出方法としては、以下の通りです。
- 対象となる物件のエリアや築年数、間取りなどの基本的な物件情報をピックアップ
- 同じエリアに位置する物件や規模が似ている物件が過去にいくらで売買されたのか、取引事例から成約価格を調べる
- 対象不動産と比較しておおよその査定額を割り出す
対して、訪問査定とは、机上査定で使用したデータに加えて、現地の状況も加味して査定額を算出する査定方法です。こちらは、「ほんで、ナンボ？」ですね。そのため「実査定」とも呼ばれています。
訪問査定では以下のような調査を行います。
- 近隣地域の状況
- 立地条件
- 道路付け
- 間取り
- 日照条件
- 経年劣化
- 水回りどの設備の状況
机上査定では把握しきれない個別要因を、実際に訪問して加味することで、売却対象となる物件の適正な査定額を割り出します。
※相続不動産売却では物件ごとの個別要因が価格にも大きく影響するため、実際に売却する場合は細かい情報を反映する訪問査定を受ける必要性があります。
以下に、机上査定と訪問査定のメリット・デメリットをお伝えしますが、ぜひ、「大切な相続不動産」ですから個別要因も含めました適正価格が算出できる訪問査定をご検討下さい！
〜机上査定と訪問査定〜メリット・デメリット
机上査定のメリット
机上査定を依頼する際は特別な書類を用意する必要がなく、ネットから無料で査定依頼を出すことができます。また査定時間は数時間〜１日で行われるので手軽に行えることも利点です。
つまり、机上査定は本格的に売却を考えている人よりも、「お持ちの不動産の相場価格を知りたい人」に向いている査定方法」だといえます。
机上査定のデメリット
相続不動産査定額は類似する物件の取引事例を参考に算出されますが、あくまでも参考価格なので実際の市場価格と大きく異なる可能性は否定できません！
そのため、市場的には2000万円の価格が妥当な物件であっても、参考にしたデータによっては1500万円の査定額を提示されることがあるかもしれません。
訪問査定のメリット
訪問査定は適正な査定額を把握できるだけでなく、お客様のご希望への「対応力」や「審査力」など訪問査定を通じて不動産会社の良否をチェックできる点もメリットといえます。
不動産会社との関係は適正な査定依頼だけでなく、その後の売却活動でもパートナーとなります。売却期間は不動産会社の営業力が影響するため、買主または仲介役となる不動産会社の見極めは非常に重要なものです。私共、えんぱ地所はお客様とのご縁を何より大切に考えます。せっかく、えんぱ地所に問い合わせ頂きだいたのだから、できる限りお客様のご希望に沿う事が信念ですので、どうぞ良きパートナーとして選んで頂けたら幸いです！
訪問査定のデメリット
訪問査定では「物件の個別要因を反映」させるため、不動産会社によって査定額に大きな差異が生じる可能性があります。そのため不動産会社の選択が重要になります。
個別要因を反映させる、とはどういうことか？いわゆる、「この物件をどう料理するか？」といった手腕が不動産会社に問われます。
料理法の手が限られている、もしくは料理法を知らなければその不動産への価値が生まれないのです。
えんぱ地所では新築戸建業者、注文住宅業者、民泊運営会社とさまざまな業者様との親交があります。ですので、ご依頼頂きました相続不動産価値を最大限に高める、「あの手この手の料理の仕方」をご提案することが「最大の強み」です。
また、えんぱ地所では主に「大阪市内に特化」している点も大きな魅力です。相場に強く、サバキ方も知り尽くしている点も当社の強みです。
不動産会社によっては買取ではなく、仲介媒介契約が欲しいがために、その価格で売るのはかなり厳しいとわかっていながら、高値での媒介契約をするケースがありますが、より良い不動産売却のためには査定額よりも「対応力」を重視して選ぶべきです。
えんぱ地所が高く買える理由
えんぱ地所には、他社より買取が高いと言える理由があります！えんぱでは、「机上査定」、「訪問査定」に加えてお客様の売却に関する、金額も含めましたご希望を最大限、考慮した金額をご提示させて頂きます。また大阪市内に特化し、大阪市の相場に強いことや豊富な買主と親交が深い事などから他、不動産業者が出した価格よりも、さらなる買い上がり金額の明示をお約束いたします。ですので、ぜひ、「他社で査定をお受けください！」そして、最後に、えんぱ地所に訪問無料査定をお任せ下さい。「えんぱ地所に相談して良かったわー！」と言ってもらえるよう、価格も含めてがんばらせて頂きます。
買取実績あり！
他、不動産業者が200万円提示の建築基準法の道路に面していない長屋物件を450万円で買取（2019年11月）らせて頂きました！
ひやかし歓迎！
所有不動産が一体、いくらで買い取ってもらえるのか？一応、「価格は知っておきたい。」と思われるのはどなたもお気持ちは同じです。「今すぐ売る！」でなくて構いません。他社と違うのは、長い目でみた、お客様とのお付き合いを大切にしているところです。お気軽に相続不動産の価格をお問い合わせ下さいませ。
他社ではやらない電話回答やってます！
他社では物件の査定買取価格を、電話で回答するなんて事はないと思いますが…「売るとしたらいくらかなぁ？」「訪問してもらったら売らなアカンようになるかも？」また、「この値段やったら売っても良いけど」…迷っておられるなら、お気軽にお電話下さい！
えんぱ地所だからこそ「お電話で大まかな回答」（机上査定）をさせてもらってから、ご検討頂くことも可能です。
その際に遠慮なく、相場に沿ったご希望の価格も教えて下さい！
えんぱ地所だからこそ！出来る限り、ご希望に添える回答を出させて頂きます。
気になった方は、ご連絡下さいませ！
